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「法官同誌，那合同是我們兩個人私下協商的東西，跟她退不退租金有什麼關係？」

調解室裏，周桂蘭還在胡攪蠻纏。

「她用了我的房子三年，總不能因為嫌租金貴，就把三年租金全要回去吧？」

法官麵色嚴肅。

「被告，原告主張你違反補充協議，故意設置無法接受的續租條件。」

「請你提交你所說的新合同。」

周桂蘭死活不肯拿出來。

「我沒有趕她！是她自己不肯接受市場價格！」

「我甚至願意繼續把房子租給她，是她自己連夜跑了！」

「房子是我的，我連決定租多少錢的權利都沒有嗎？」

這番話乍一聽很合理，門外的鄰居又開始指指點點。

我沒有理會周桂蘭的狡辯，直接從包裏拿出一份完整的書麵證據鏈。

我把材料一份份擺在法官麵前。

「這是原始租賃合同和補充協議。」

「這是三年來的租金支付憑證，我從未拖欠過一分錢。」

「這是裝修合同和付款票據，總計九十二萬。」

「這是設備采購清單。」

我抽出一份按著紅手印的文件。

「這是周桂蘭在十天前，親自送來的新租賃合同。」

「以及她要求我二十四小時內簽約的書麵通知。」

周桂蘭看到那份新合同，臉色瞬間變了，伸手就想搶。

法官用力敲響法槌。

「被告，注意法庭紀律！」

我繼續遞交材料。

「這是我搬離時，雙方確認過的商鋪及設備交接清單。」

「最後這份，是周桂蘭在我還沒搬走時，就已經對外發布的紙質招商資料。」

證據確鑿，邏輯清晰。

我看著法官。

「我投入近百萬的前提，是能夠繼續穩定經營。」

「周桂蘭隻給我十天搬遷時間，卻已提前準備對外招商，承諾新租客可以直接利用我留下的裝修和成熟客流。」

法官翻到補充協議中的違約責任條款，念出聲。

「房東如惡意拒絕續租，或以明顯不合理條件規避優先續租約定。」

「應退還租期內已經收取的租金，並承擔承租人的裝修、搬遷、停業損失，同時支付違約金一百萬元。」

周桂蘭急得跳腳。

「這條款不公平！我一個老太太懂什麼！」

我冷冷地看著她。

「當初正是因為租期隻有三年，而我的投入接近百萬，我才要求簽下這一條。」

「如果沒有這份保證，我根本不會接下你那間下水道都堵死的破鋪子。」

法官盯著周桂蘭。

「既然當初認為條款不公平，為什麼簽字？」

「既然承諾續租漲幅不超過百分之十，為什麼又提供另一份合同？」

周桂蘭被問得啞口無言。

在鐵一般的事實麵前，她終於裝不下去了。

她一把扯開衣領，徹底撕下了「慈祥老人」的麵具，指著我破口大罵。

「她一個月賺十幾萬，我多收一點租金怎麼了！」

「這房子是我的，店也是開在我的房子裏！」

「沒有我的鋪子，她那些裝修、客人、招牌算什麼！」

「我拿回我自己的東西，天經地義！」

調解室裏鴉雀無聲。

她終於承認了，她認為我的成功是依托她的房產，所以她理所當然要接管我的經營成果。

我看著她因貪婪的臉，平靜地反問。

「你要的真的是多一點嗎？」