第四章北上！燕北才是風雲地

陳誌遠看著蘇夢瑤，眼神裏充滿了震驚和難以置信，仿佛第一次真正認識自己的妻子。她什麼時候，把這一切都算計得明明白白了？

“你......你咋知道得這麼清楚？”他喉嚨發幹，聲音都有些啞了。

蘇夢瑤心裏咯噔一下，麵上卻不動聲色：“平時買菜買東西，多留心，多問問，不就知道了？都像你，兩耳不聞窗外事，一心隻顧你們車間那點事？”她帶著點埋怨的口吻。

陳誌遠看著那張寫滿數字的煙盒紙，心裏的顧慮又小了很多，本來想偷懶休息一段時間的想法也正在消退。錢的誘惑，尤其是這種看得見摸得著的巨額利潤，實在太大了。

“......成！”他猛地一跺腳，“就依你！試試！不過咱可說好，要是賠了，趕緊收手！”

目標一致，接下來的事情就是找房子。

既然想擺攤做生意了，也不能把這些家夥什放在工廠宿舍裏。兩人揣著手裏攢下來的所有家當，開始在燕北市轉悠。這會兒的燕北市，三環外還能看見大片的農田和荒地。他們主要在城鄉結合的地方打聽，這裏的房租相對便宜，流動人口多，對於小吃攤的需求比較大。

問了幾個地方，不是房子太破，就是租金太高。陳誌遠看得心疼：“這也太貴了，賺的錢都不夠房租的”

蘇夢瑤心中有數，憑借著上輩子的記憶，她清晰地知道未來十幾年燕北市城市擴張的脈絡和地鐵線路的走向。她不需要找現在最熱鬧的CBD，她要找的是可以抄底的潛力股！

終於，他們在南郊附近的城鄉接合處找到了一處院子。房東是個姓周的大爺，看著六十來歲，穿著件舊中山裝，帶著一股老幹部風。院子不大，正房三間，東西各兩間廂房，周大爺自己住正房，東廂房已經租出去了，剩下西廂房空著。

西廂房兩間，外帶一個自己搭的小廚房。屋裏有些陰暗，整體還算整潔，屋頂也不漏雨。關鍵是，院子門口地方寬敞，能停三輪車。

“一個月一百五，押一付三。”周大爺叼著煙袋，眯著眼打量他們，“看你們是正經廠裏工人，才租給你們。好多外地人來問，我都沒答應。”

陳誌遠一聽這價，覺得比之前問的幾家都便宜點，心裏有點活動，剛想開口還還價，蘇夢瑤卻搶先一步說話了。

“周大爺，”她臉上的笑容不卑不亢，“這地方你也知道，確實是偏了點。您看，出門連個公交站都沒有，買個菜都得走老遠。我們這還懷著孩子，實在是不太方便。”

周大爺吐出口煙圈，沒吭聲。這地方確實偏，租不上價，空了很久了，他心裏也急。

蘇夢瑤觀察著他的神色，繼續慢悠悠地說：“所以說一百五一個月，按說在這地界，不算特別便宜。我們也是實在人，想著長期租，穩定，你也不怕我們突然跑了。”她話鋒一轉，“我們做小買賣的，這生意場上的事說不準，萬一......我是說萬一啊，將來我們生意做大了，想換個離市裏更近點的地方，或者幹不下去了要回老家，這房子......”

周大爺眉頭皺了起來：“那咋著？你們想租就想退就退啊？我這房子空著損失誰賠？”

“您別急，周大爺。”蘇夢瑤笑容不變，“我們不是想隨意退租。我的意思是，咱們在合同裏可以寫清楚。如果我們租滿一年，或者兩年後，因為自身原因需要提前退租，隻要提前一個月跟您說，把房子給您收拾利索了，押金您扣掉當月的，剩下的退給我們，咱們好聚好散，誰也不擔責任。當然，如果是您要收回房子自用，或者賣房，那您得提前兩個月通知我們，並賠償我們一個月租金當搬家費。這樣寫，對雙方都公平，您說是不是？”

燕北市的房地產市場還沒有規範發展起來，所有的租房基本都是口頭承諾，大家約定好了怎麼租就行，到了交租金的時候交錢，頂多寫個簡單的條子，哪見過這麼細致的條款？

但是蘇夢瑤的這一番話，條理清晰，考慮周全，既給了自己將來擴張或抽身的退路，也保障了房東的利益，甚至還提出了對房東違約的約束。

連周大爺都愣住了，他活了大半輩子，跟多少租客打過交道，還是頭一回見到這麼門兒清的年輕媳婦，還是個挺著大肚子的。

他重新打量了一下蘇夢瑤，這閨女，看著文文靜靜，說起話來咋這麼厲害？

陳誌遠在一旁也聽傻了。他本來以為媳婦就是砍砍價，沒想到她直接扯到什麼合同、違約賠償上去了。這腦子是咋長的？

周大爺沉吟了片刻，在心裏掂量。房子空著也是空著，這家人看著靠譜，還是雙職工，長期租的可能性大。就算他們真幹不下去要跑，按她說的，扣了押金當月租金，自己也不虧，還能立刻找下家。至於自己違約？他壓根沒想過賣房或者收回來自住。

“成！”周大爺也是個爽快人，一拍大腿，“就按你說的寫！房租一百五，押一付三！合同......就照你說的那樣寫！”

蘇夢瑤臉上笑容更真誠了些：“謝謝周大爺。還有個事，您看這院子門口地方寬敞，我們以後做買賣，可能得停個三輪車，放點雜物......”

“沒事兒！盡管停！隻要別堵著路就成！”周大爺大手一揮，解決了心頭一樁事，他也痛快。

簽合同的時候，蘇夢瑤堅持要寫一式兩份，把剛才商定的提前退租條款和違約責任白紙黑字寫得清清楚楚。

周大爺找來紙筆，由蘇夢瑤口述，他兒子幫著寫了下來，雙方按了手印。

交了錢，拿了鑰匙，蘇夢瑤心裏踏實了一大半。看著空空蕩蕩的兩間西廂房，陳誌遠第一次有了點留在燕北市的感覺。