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標題是：《關於李桂蘭女士購房贈與款項轉為附條件贈與的法律告知函》。

函件內容清晰地指出：鑒於李桂蘭女士與其三位子女間的親情關係已出現嚴重裂痕，無法通過家庭內部方式調和。李桂蘭女士於早年贈與三位子女的購房首付款（每戶一百三十萬元整），其贈與前提——“維係家庭和睦，履行日常陪伴義務”已無法實現。

故，該贈與將自動轉為“附條件的贈與”。

函件最後，用加粗的黑體字寫明了條件。

“如三位子女無法按時履行