第十二節　財產租賃要按合同辦事

租賃合同基本概念

《中華人民共和國合同法》第212條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。常見有財產租賃和房屋租賃合同。

寫作要求

根據法律規定，財產租賃合同的內容應包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等。租賃期限不得超過20年。

合同範本

財產租賃合同

出租方：

承租方：

為了明確出租方與承租方的權利義務，經雙方充分協商，特訂本合同，以便共同遵守。

一、租賃財產及附件的名稱、數量、質量與用途。

二、租賃期限。

租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將（出租財產）給乙方使用，至____年____月____日收回。

三、租金數額、付款辦法及交納期限。

根據國家規定的________（租賃財產）的租金標準（無統一規定的，由雙方當事人商定），承租方每月（年）應向出租方支付租金________元。交納租金的時間為每月（年）的最末一日（或雙方商定的其他時間）一次交付。

四、租賃財產的維修保養。

租賃期間，____________（租賃財產）的維修與保養由________方負責，一切維修保養費用均由________方承擔。

五、出租方與承租方的變更。

在________（租賃財產）出租期間，出租方如將所有權轉移給第三方，應迅速告知承租方所有權轉移的情況。所有權取得方即成為本合同的當然出租方，享有原出租方享有的權利，承擔原出租方承擔的義務。

六、出租方的違約責任。

1．出租方如未按合同規定的時間提供（出租財產），應按延遲時間內承租方本應交付租金的________％計算，向承租方償付違約金。

2．出租方如未按本合同規定的質量向承租方提供____________（出租財產），應負責賠償由此而給承租方造成的損失。

3．出租方如未按本合同規定提供有關設備、附件等，致使承租方不能如期正常使用（租用財產）的，除按本合同規定如數補齊所欠設備、附件並順延租期外，還應向承租方償付該期間內應交租金的________％的違約金。

七、承租方的違約責任。

1．承租方在租賃期內由於使用保管或維修保養不當，造成____________（租用財產）損壞、滅失的，應負責修複或賠償。

2．承租方如未經出租方同意擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租方有權解除合同，收回________（出租財產）。

3．承租方如不按合同規定的時間和數量交付租金，除應向出租方按銀行遲延付款的規定償付違約金外，出租方有權收回____________（出租財產）；承租方如逾期不交還________（租用財產），除應向出租方補交租金外，還應償付租金的________％的違約金。

4．承租方如擅自拆改所租設備、機具等財產，應向出租方償付所拆改物價值的________％的違約金，並應賠償出租方因此所受的損失。

八、不可抗力。

如遇不可抗力而造成一（租賃財產）的損壞或滅失，並經有關部門鑒定屬實，承租方不負修複或賠償的責任，但應及時向出租方說明情況。

在本合同規定的租賃期屆滿前____日內，雙方如願意延長租賃期，應重新簽訂合同。

租賃期間，合同雙方的任何一方均不得擅自修改或隨意廢除合同。本合同中如有未盡事宜，須經合同雙方協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

出租方：（簽章）________________承租方：（簽章）

代表：____________________代表：

____年____月____日____________年____月____日